בנק לאומי לישראל בע"מ נ' הבנק הבינלאומי הראשון למשכנתאות בע"מ ואח'

פסק דין

השופט ישעיהו שנלר, אב"ד:

שני ערעורים על פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב-יפו (כב' השופטת ד"ר ד' אבניאלי) מיום 28.12.2008, שלפיו קיבל בית משפט קמא את תביעתו של הבנק הבינלאומי הראשון למשכנתאות בע"מ (להלן: הבינלאומי) נגד יתר הצדדים לתשלום החזר הלוואה (ת.א. 38028/04).

תמצית הרקע העובדתי

1. משכנות דוד קלאש בע"מ (להלן: משכנות), באמצעות בעליה ומנהלה, מר דוד קלאש (להלן: קלאש), התקשרה בעסקת קומבינציה עם מר פיינשטיין לבניית 17 בתי מגורים (להלן: גם בעל המקרקעין). המקרקעין, שטרם עברו פרצלציה, חולקו ברמה התכנונית ל-8 מגרשים. בכל מגרש תוכננו להיבנות שני בתים, למעט מגרש 3 בו תוכננו להיבנות שלושה בתים.

עו"ד עידו שר טוב (להלן: שר טוב) ערך את ההסכמים שמשכנות הייתה צד להם והיה אמור לטפל בחוזי המכירה העתידיים.

בנק לאומי לישראל בע"מ (להלן: בל"ל) העמיד אשראי למשכנות לשם בניית הפרוייקט. כבטוחה לאשראי שועבדו המקרקעין לזכותו, לרבות משכון זכויות. בל"ל העמיד לטובת הרוכשים ערבויות בנקאיות על פי חוק המכר דירות (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974 (להלן: חוק המכר דירות).

2.קלאש שנזקק למימון, מצא דרך לגייס כספים, באמצעות הסכמים שנערכו בינו לבין משכנות, ולפיהם קלאש ואישתו – היא המשיבה 4 – ירכשו ממשכנות יחידות אלו או אחרות. כך גם, יפנה קלאש לבנקים שונים למשכנתאות, על מנת שיתנו לו משכנתא ככל רוכש יחידות בפרויקט.

כך נכרת הסכם מכר מיום 20.4.98 (להלן: הסכם המכר), בין בני הזוג קלאש לבין משכנות, בו צוין הממכר כאמור להיבנות על מגרש 5 "בית 5ב" (להלן: הנכס).

במקביל, נחתמו הסכמים דומים נוספים בין קלאש לבין משכנות.

3.קלאש פנה למספר בנקים, ביניהם לבינלאומי, בבקשה לקבל הלוואה לשם רכישת הבתים שכביכול רכש בפרויקט. לבנקים הוצגו הסכמי המכר כאמור. בהסכמים, שנערכו על ידי עו"ד שר טוב, צויין כי הבית הנרכש מצוי במגרש שעליו ניתן לבנות 3 בתים, כשבכל הסכם ניתן למגרש מספר שונה. ואכן, מספר בנקים נענו לבקשות.

הסכם המכר ביחס לנכס, הוא אשר הוצג לבינלאומי, על מנת לקבל את כספי המשכנתא.

ככל הנראה, ביום 21.6.98 נחתם הסכם ההלוואה דנן בין הבינלאומי מצד אחד לבין דוד ואיילה קלאש מצד שני (להלן: הסכם ההלוואה).

הבינלאומי התנה את מתן ההלוואה ברישום הערת אזהרה לטובתו, והסבת הערבות לפי חוק המכר דירות שתוצא לקלאש לטובתו.

עוד טרם לכן, ביום 8.6.98 חתמה משכנות בפני עו"ד שר טוב על התחייבות לרישום שעבוד על הנכס שרכש קלאש לזכות הבינלאומי, עד ליום 1.1.03 (להלן: כתב ההתחייבות).

ביום 23.8.98 שלח עו"ד שר טוב מכתב לבינלאומי, לפיו בשלב זה לא ניתן לרשום הערת אזהרה, עקב העברת תיק הפרצלציה לבדיקה ולרישום בלשכת רשם המקרקעין (להלן: מכתב הערת האזהרה).

ביום 31.8.98 קיבל בל"ל מהבינלאומי את כספי ההלוואה בסך של 775,000 ₪. אופן ביצוע התשלום עולה מעדות עדת הבינלאומי אשר משיבה בחיוב לשאלה "נכון שהתשלום שהעברתם היה משוך לפקודת חשבון ספציפי בבנק לאומי" (עמ' 4 לפרוט' מיום 27.11.05).

4.מסמכים נוספים הקשורים למתן ההלוואה על ידי הבינלאומי, הינם קבלה מיום 9.6.98, שהוצאה על ידי משכנות לקלאש, וכשבקבלה זו צוין כי התקבל תשלום על סך 756,000 ₪ בגין "רכישת קוטג 5/29 ב'" (להלן: הקבלה), אשר נדרשה על ידי הבינלאומי על מנת להיווכח כי "הרוכשים" שילמו את יתרת התמורה, כביכול.

בנוסף, חתם קלאש על יפוי כוח נוטוריוני בלתי חוזר, ביום 17.6.98 המסמיך את הבינלאומי והפועלים מטעמו לרשום את הזכויות במקרקעין שרכש על שמו, כך גם לרשום את המשכנתא וכשביפוי הכוח צוין מגרש 5 (להלן: יפוי הכוח). לא למותר להוסיף, כי הנוטוריון שאישר את יפוי הכוח, הינו עו"ד רענן שר-טוב.

לבסוף נציין, כי אכן בל"ל הוציא ערבות לפי חוק המכר דירות, וזאת ביום 26.8.98 (להלן: הערבות). וזאת על סך 775,000 ₪. במקביל ובאותו יום, חתם קלאש על "כתב הוראה בלתי חוזרת", המופנית לבל"ל, ולפיה כספים שיגיעו לו מבל"ל על פי הערבות, יועברו לבינלאומי בגובה יתרת חוב ההלוואה, בהוסיפו "הוראה זו בלתי חוזרת ואינה ניתנת לביטול או לשינוי ללא הסכמת הבנק/ים הנ"ל מראש ובכתב, הואיל וזכויותיו/הם תלויות בה..." (להלן: כתב ההוראות). ואכן, בל"ל אישר את קבלת ההוראות וכי יפעל על פיהן.